Programmes neufs à Caen
L’attractivité immobilière de Caen se confirme d’année en année et attire autant les investisseurs en recherche de programmes neufs que les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale. L’achat d’un logement neuf à Caen présente de nombreux avantages, ces types de constructions entièrement neufs sont élaborées par des professionnels de l’immobilier.
Programme neuf à Caen
PROGRAMME IMMOBILIER NEUF CAEN ORIGAMI
Appartements du T1 au T4 - ORIGAMI
À partir de 200 000 €
Le programme neuf ORIGAMI à Caen, situé près du centre-ville et des plages, propose 46 appartements de T1 à T4 avec cuisine équipée, salle de bain aménagée, balcon ou terrasse, et parking intérieur. Proche des transports en commun et des commodités, la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2025.
Voir le programmeProgrammes neufs à proximité de Caen
PROGRAMME NEUF SUR TILLY SUR SEULLES
Maisons de 4 pièces
À partir de 184 000 €
À Tilly-sur-Seulles, à moins de 20 minutes de Caen, six nouvelles maisons contemporaines sont disponibles dans le lotissement "Les Blanches Pierres". Proches du centre-bourg et de ses commodités, ces maisons de 4 pièces principales offrent terrasse, jardin clos, cellier et/ou garage.
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Programme immobilier neuf Honfleur
Maisons de 4 pièces - Les Villas Jacques Cartier
À partir de 235 000 €
À 10 minutes en voiture du centre d'Honfleur, les Villas Jacques Cartier seront dans un éco-quartier. Ces maisons de 4 et 5 pièces principales offriront terrasse, jardin clos, 2 places de stationnement et un abri extérieur. Livraison prévue au 1er semestre 2024.
Voir le programmeNos anciens programmes neufs à Caen
PROGRAMME NEUF A CAEN
Appartements du 2 pièces au 4 pièces - Le Point Carré - Le Point Carré
À partir de 96 800 €
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PROGRAMME CAEN BEAULIEU
Appartements du 2 pièces au 4 pièces - Les Villas Borderieux
À partir de 130 823 €
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Pourquoi choisir Caen ou sa périphérie pour investir dans un programme neuf ?
Les programmes immobiliers neufs ont la part belle dans le panorama immobilier caennais. Cette attractivité qui se confirme année après année se retrouve dans le dynamisme du siège du conseil régional de Normandie. En l’espace de quelques années, les prix de vente moyens ne cessent de croître et enregistrent des hausses importantes, démontrant l’attrait présenté pour les communes.
De par sa position stratégique à proximité de Paris, des plages de la côte normande et de la Grande-Bretagne, investir dans l’immobilier neuf à Caen est à privilégier pour réaliser un investissement immobilier pérenne. Avec une large population jeune et active et un nombre d’étudiants élevé qui booste la vie caennaise, Caen et son agglomération se démarquent alors par leur dynamisme. Grâce à sa grande richesse culturelle, historique, sportive, et son attachement à la préservation des espaces verts, acheter un appartement neuf ou bien une maison neuve à Caen s’avère être un choix évident pour les primo-accédants ou les acquéreurs en recherche d’un investissement locatif.
Par ailleurs, qu’il s’agisse de l’hypercentre, du quartier des Rives de l’Orne ou encore le secteur de l’Abbaye-aux-Dames, Caen ne cesse de se redynamiser grâce, entre autres, aux transformations amorcées sur la presqu’île. Ces mutations profondes ouvrent la voie à de nombreuses possibilités pour les futurs acquéreurs en termes de commerces de proximité, d’accès aux espaces verts ou encore de réduction du temps de trajet entre son logement et son lieu de travail.
Quels sont les avantages financiers d’un programme neuf à Caen ?
Pour investir ou pour acquérir un bien immobilier, Caen et ses communes voisines présentent de nombreux avantages non négligeables.
Aujourd’hui, dans les petites ou les grandes villes, l’attractivité des programmes neufs ne se dément pas. Dans le cadre d’un achat immobilier, opter pour le neuf plutôt que pour l’ancien peut permettre à l’acquéreur, qu’il soit primo-accédant ou non de bénéficier d’aides. Pour rappel, un logement peut être qualifié de « neuf » lorsqu’il :
- Est en cours de construction ou pas encore construit ;
- A été livré depuis moins de 5 ans et qu’il n’a jamais été habité.
Investir dans le programme neuf pour l’achat d’une résidence principale
À la recherche d’un nouveau projet immobilier, le choix du programme neuf à Caen pour acquérir une maison ou un appartement s’impose à de nombreux primo-accédants. Cet attrait n’est pas étranger aux futurs propriétaires au vu des avantages que présente le neuf sur le marché immobilier.
Acheter un logement neuf, c’est aussi acheter un bien respectant en tous points les dernières normes de construction. Dans le respect de la Norme RE 2020, les programmes neufs sont construits dans l’optique d’être peu énergivore et assurant le bien-être des occupants. Par ailleurs, d’autres points sont pris en compte, puis vérifiés et encadrés, comme l’isolation phonique et thermique du logement afin de proposer un appartement neuf ou une maison neuve au confort optimal.
Les programmes immobiliers neufs ne sont pas seulement conformes aux dernières normes, ils permettent également de devenir propriétaire en bénéficiant d’aides d’achat au logement neuf avantageuses :
- La possibilité de réaliser l’achat grâce au prêt à taux zéro (PTZ), en fonction notamment de sa localisation ;
- Une exonération de taxe foncière durant au moins deux ans ;
- Une TVA réduite à 5,5%, au lieu de 20% (Dispositif PSLA selon certaines conditions) ;
- Des frais de notaire plus bas. En moyenne, les frais de notaire pour un bien neuf sont de 2,5 à 3 % du montant total de l’achat, contre 8 à 9 % pour les logements anciens.
Les nouveaux programmes neufs à Caen bénéficient également de garanties constructeur qui permettent d’assurer tranquillité et sérénité aux acquéreurs :
- La garantie financière d’achèvement (GFA) : assure une livraison VEFA « Vente en l’État Futur d’Achèvement » pour les futurs acquéreurs ;
- La garantie décennale : comme son nom l’indique, elle court pendant 10 ans après la réception des travaux et couvre les potentiels dommages qui pourraient venir fragiliser le logement, et le rendre inhabitable. Dans le cas de fissures, problèmes de toiture ou encore d’infiltrations, le constructeur a pour obligation d’intervenir ;
- La garantie de parfait achèvement : pendant un an à compter de la réception des travaux, elle permet de couvrir les dommages qui affecteraient la construction, excepté ceux résultants de l’usure naturelle ou du mauvais entretien ;
- La garantie de bon fonctionnement : aussi appelée garantie biennale, elle dure pendant deux ans et concerne l’ensemble des équipements démontables installés comme les radiateurs, ballons d’eau chaude ou les prises.
Faire le choix du programme neuf pour l’acquisition d’un logement locatif
Investir dans des biens immobiliers neufs à Caen permet aux propriétaires de disposer d’un logement conforme aux normes précédemment évoquées, mais aussi de proposer un bien qui trouvera facilement preneur. Par ailleurs, un autre avantage non négligeable est à prendre en compte, dans le cadre d’un achat d’un logement neuf à Caen destiné à la location, c’est de pouvoir disposer de la loi Pinel (selon le secteur géographique). Ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d’un allégement fiscal selon la durée de la location.
Citizim, un accompagnement de A à Z
Faire le choix d’acquérir un bien neuf à Caen et ses alentours, c’est aussi faire le choix d’un accompagnement complet par des professionnels de l’immobilier. Pour réaliser un achat en toute sérénité, bénéficiez de l’expertise Citizim. Notre savoir-faire éprouvé nous permet de vous accompagner sur chaque étape de votre projet.